Le 15ᵉ en chiffres
Le 15ᵉ couvre près de 8,5 km² et abrite 230 000 habitants, plus que Bordeaux intra-muros. C'est dire l'hétérogénéité du marché. Le rapport de marché Étage.2 retient une médiane 2025 de 9 500 €/m² sur les appartements, avec une surface médiane de 44 m².
Le délai moyen constaté sur les mandats d'Étage.2 est de 62 jours pour un bien correctement positionné. Cette donnée vient des observations d'Antoine sur ses propres mandats, car DVF ne permet pas de calculer le délai de vente.
Cinq micro-marchés très différents
La Motte-Picquet est le secteur le plus cher de l'arrondissement, et le plus régulier : métro aérien, Champ-de-Mars à deux pas, balcons filants, demande internationale constante. Médiane de 10 593 €/m² sur les ventes signées 2023-2025.
Sèvres-Lecourbe mêle Art déco et haussmannien tardif, avec la dispersion la plus forte du 15ᵉ : 4 700 €/m² séparent le premier du dernier décile. C'est le secteur où l'état de la copropriété pèse le plus lourd. Médiane de 10 395 €/m².
Rue du Commerce forme le cœur commerçant et familial, et le secteur le plus liquide en volume. Un bien correctement positionné s'y traite vite. Médiane de 10 326 €/m².
Pasteur-Breteuil est la charnière avec le 7ᵉ : perspectives dégagées, façades bourgeoises, silence relatif, et des biens à rénover qui tirent le premier décile vers le bas. Médiane de 10 211 €/m².
Autour de la Mairie du 15ᵉ, entre Vaugirard et Convention, on trouve le 15ᵉ du quotidien : marchés, écoles, commerces de bouche, immeubles des années 30 aux grands volumes. Médiane de 9 652 €/m².
Ce qui a changé en 20 ans
Quand j'ai commencé à travailler dans le 15ᵉ, le mètre carré s'y négociait encore comme dans un arrondissement de périphérie. Aujourd'hui, Lecourbe-Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Pasteur comptent parmi les secteurs les plus cotés de la Rive Gauche, et ils se comparent directement au 7ᵉ. Cette montée n'a rien d'un effet de mode, elle traduit l'arrivée durable d'une clientèle familiale qui cherche du volume, de la lumière et des écoles, sans quitter Paris.
Le second changement, plus silencieux, vient des copropriétés. Les rénovations de façades et d'isolation des 10 dernières années ont créé un écart durable : un immeuble bien tenu vaut aujourd'hui sensiblement plus qu'un immeuble équivalent négligé. C'est mon métier de lire ces signaux avant qu'ils n'apparaissent dans les annonces.
Ma conviction
Le 15ᵉ ne se vend pas comme un produit. Il se transmet. Quand je prends un mandat ici, je sais que le futur acquéreur viendra probablement d'un autre coin du 15ᵉ, un jeune couple qui pousse les murs, une famille qui change d'étage. C'est cette circulation intime qui fait la valeur réelle des biens, bien au-delà des bases notariales.
La Motte-Picquet
Le plus cher et le plus régulier, demande internationale
8 333 à 12 717 €/m²
Sèvres-Lecourbe
Art déco et haussmannien tardif, forte dispersion
7 933 à 12 642 €/m²
Rue du Commerce
Cœur commerçant et familial, le plus liquide
8 330 à 12 647 €/m²
Pasteur-Breteuil
Charnière avec le 7ᵉ, perspectives dégagées
7 641 à 12 641 €/m²
Mairie du 15e
Le 15ᵉ du quotidien, marchés et écoles
7 676 à 11 763 €/m²
Les adresses suivies de près
Rue Brown-Séquard
Ultra-confidentielle, copropriétés intimistes.
Rue Lecourbe
Axe commerçant, partie haute très prisée.
Rue Cambronne
Haussmannien tenu, la demande la plus soutenue du 15ᵉ Nord.
Rue de la Convention
Volumes années 30 rares à Paris.
« Le 15ᵉ est ma maison. Vingt ans à arpenter Pasteur, Breteuil, Sèvres-Lecourbe, et l'arrondissement me surprend encore. »
C'est l'arrondissement où je me trompe le moins, parce que je connais individuellement la plupart des copropriétés. Cela change tout sur une estimation : la fourchette de marché n'est pas la même selon que l'immeuble a refait sa toiture l'an dernier ou qu'il porte un audit énergétique défavorable au prochain AG.
- Antoine Lavisse, Étage.2
4 façons d'aborder le 15ᵉ arrondissement
Quel est le prix au m² réel dans le 15ᵉ en 2026 ?
La médiane 2025 du rapport Étage.2 s'établit à 9 500 €/m² pour les appartements du 15ᵉ arrondissement. La moitié centrale des ventes 2023-2025 se situe entre 8 455 et 10 846 €/m².
Le 15ᵉ est-il un bon arrondissement pour une famille ?
C'est aujourd'hui le premier choix des familles que j'accompagne Rive Gauche. Surfaces disponibles supérieures à 100 m², écoles publiques et privées de qualité, parcs Georges-Brassens et André-Citroën, accès Tour Eiffel à pied.
Quelle décote par rapport au 7ᵉ pour une surface équivalente ?
Pour un bien équivalent (haussmannien tenu, même surface), le 15ᵉ offre entre 25 et 40 % de décote selon le sous-quartier, sans renoncer à la Rive Gauche.