La Motte-Picquet : acheter ou vendre un appartement à la charnière du 15ᵉ et du 7ᵉ

L'avenue de La Motte-Picquet est l'adresse d'Étage.2, et c'est une adresse à cheval : elle aboutit boulevard de Grenelle, dans le 15ᵉ, après avoir commencé rue de Grenelle, dans le 7ᵉ, 1 220 mètres plus haut. La station La Motte-Picquet - Grenelle, où se croisent les lignes 6, 8 et 10, est dans le 15ᵉ ; le 13 bis, où Maison Étage.2 est domiciliée, est dans le 7ᵉ. Sur les ventes signées entre 2021 et 2025, la médiane des appartements de l'avenue est de 12 237 €/m² côté 15ᵉ et de 13 722 €/m² côté 7ᵉ. Pour comparaison, l'ensemble du 15ᵉ est à 10 058 €/m² et l'ensemble du 7ᵉ à 14 398 €/m². L'avenue est donc, des deux côtés, au-dessus de son arrondissement quand elle est dans le 15ᵉ, et légèrement en dessous quand elle est dans le 7ᵉ : c'est la définition même d'une charnière. Cet article décrit ce que cela change pour un vendeur et pour un acquéreur, immeuble par immeuble, en donnant chaque fois la borne haute des ventes, parce que les beaux biens du secteur ne sont jamais dans la médiane.

Une avenue, deux arrondissements

Le nom vient de la station, et la station est dans le 15ᵉ. Mais l'avenue naît dans le 7ᵉ, près de l'École militaire, où se trouvent ses immeubles les plus bourgeois, puis rejoint le boulevard de Grenelle et le métro aérien, où elle devient plus commerçante et plus quotidienne.

Les ventes signées suivent ce dessin :

Deux lectures s'imposent. D'abord, l'écart entre les deux côtés de l'avenue est réel mais modéré : 1 485 €/m² de médiane. C'est bien moins que l'écart entre les deux arrondissements pris dans leur ensemble, qui dépasse 4 300 €/m². Le quartier lisse la frontière administrative. Ensuite, les bornes hautes se rapprochent : le quart supérieur des ventes côté 15ᵉ démarre à 14 000 €/m², celui du côté 7ᵉ à 16 341 €/m². Un bel appartement côté 15ᵉ se vend au prix d'un appartement moyen côté 7ᵉ, et parfois davantage.

Les échantillons restent modestes, 65 et 95 ventes, parce que l'avenue est courte et que ses immeubles tournent peu. C'est un renseignement en soi : on ne vend pas souvent à La Motte-Picquet, et quand on vend, on ne manque pas d'acquéreurs.

Ce que l'adresse administrative change à l'acte

Sur un acte de vente, « Paris 15ᵉ » et « Paris 7ᵉ » ne se lisent pas de la même manière pour une clientèle internationale qui connaît Paris par ses arrondissements avant de le connaître par ses rues. Cette prime au nom existe, et les chiffres de l'avenue la mesurent à moins de 1 500 euros du mètre carré, pas à plusieurs milliers. Ce qui compte davantage, c'est l'immeuble, l'étage et la vue : de part et d'autre de la frontière, ce sont les mêmes façades, les mêmes balcons filants et la même lumière de fin de journée sur les toits.

Pour un vendeur côté 15ᵉ, la conséquence est simple : il ne vend pas « dans le 15ᵉ », il vend « à La Motte-Picquet », et son prix se défend avec les ventes de l'avenue, pas avec la médiane de l'arrondissement.

Les immeubles bourgeois et leurs balcons filants

Le secteur est l'un des plus homogènes de la Rive Gauche sur le plan architectural. Entre l'École militaire, l'avenue de Suffren et le boulevard de Grenelle, les immeubles sont pour l'essentiel haussmanniens tardifs et post-haussmanniens, avec ce que cela suppose : pierre de taille, balcons filants au deuxième et au cinquième étage, hauteurs sous plafond généreuses, plans en enfilade sur l'avenue et chambres sur cour.

Trois éléments font le prix ici, plus qu'ailleurs.

L'étage et le balcon. Les étages à balcon filant se paient, et se revendent, au-dessus des autres. Sur une avenue plantée et large, le balcon n'est pas un ornement : c'est de la lumière, du dégagement, et parfois une vue sur la Tour Eiffel au détour du carrefour.

Le plan. Les appartements traversants, salon et salle à manger sur l'avenue, chambres sur cour, sont la typologie la plus recherchée par les familles qui arrivent du 7ᵉ. Un plan resté d'origine, avec ses pièces de réception en enfilade, vaut plus qu'un plan « optimisé » qui a sacrifié le couloir.

La copropriété. Ces immeubles ont plus d'un siècle. Ravalement, toiture, ascenseur, colonnes : les gros postes reviennent par cycles, et les procès-verbaux d'assemblée générale disent où en est chaque immeuble. Deux immeubles voisins, l'un ravalé, l'autre dont le ravalement est voté et non financé, ne valent pas le même prix.

Le boulevard de Grenelle et Dupleix : l'autre versant

Au bout de l'avenue, le boulevard de Grenelle et le métro aérien changent l'ambiance. La médiane du boulevard est de 10 640 €/m² sur 301 ventes, celle de Dupleix de 10 742 €/m² sur 46 ventes : on est revenu au niveau du 15ᵉ. Le viaduc fait peur sur le papier ; à la visite, les étages élevés côté sud offrent une lumière que peu d'immeubles du 7ᵉ peuvent revendiquer. C'est le secteur où un acquéreur qui accepte le bruit du métro achète la vue et le volume à un prix qu'il ne trouvera nulle part côté École militaire.

Le prix au moment de la bascule

Pour un vendeur de l'avenue, la question n'est pas « combien vaut le 15ᵉ » ni « combien vaut le 7ᵉ », mais où se situe son immeuble entre le boulevard de Grenelle et l'École militaire. Les ventes signées donnent des repères, pas un verdict.

Trois cas concrets, tirés des mêmes données :

• Un appartement d'étage courant, côté 15ᵉ, sans balcon, en bon état : la médiane de l'avenue, 12 237 €/m², est un point de départ crédible.
• Le même appartement avec balcon filant, au deuxième ou au cinquième, côté 7ᵉ : la borne haute de l'avenue, 16 341 €/m², est plus proche de la réalité que sa médiane.
• Un dernier étage avec vue dégagée, de l'un ou l'autre côté : il sort des quartiles. Le quart supérieur du marché va nettement au-delà de 16 341 €/m², et seule une comparaison avec les ventes de biens équivalents dans le 7ᵉ permet de le chiffrer.

Le travail d'un chasseur ou d'un agent immobilier, ici, n'est pas de connaître la moyenne : c'est de savoir de quel côté de la moyenne se trouve un appartement précis, actes à l'appui.

Vivre à la charnière au quotidien

La Motte-Picquet est le point du 15ᵉ d'où l'on rejoint le plus facilement le reste de Paris : trois lignes de métro, la 6, la 8 et la 10, à la même station.

Le Champ-de-Mars est à quelques minutes, le marché de Grenelle se tient sous le viaduc, la rue Cler est de l'autre côté de l'École militaire. On vit ici comme dans le 7ᵉ, avec des commerces plus quotidiens et une atmosphère moins protocolaire. Les familles y restent ; les acquéreurs internationaux y trouvent une adresse qui se comprend sans explication.

Antoine y a installé Étage.2 pour une raison qui n'a rien de symbolique : c'est l'endroit d'où l'on va à pied vers Breteuil, Cambronne, Dupleix et le Gros-Caillou, c'est-à-dire vers tout ce qu'il vend.

FAQ

L'avenue de La Motte-Picquet est-elle dans le 7ᵉ ou dans le 15ᵉ ?

Dans les deux. Elle aboutit boulevard de Grenelle dans le 15ᵉ après avoir commencé rue de Grenelle dans le 7ᵉ, sur 1 220 mètres. La station de métro est dans le 15ᵉ ; le 13 bis, adresse d'Étage.2, est dans le 7ᵉ.

Quel est le prix au m² avenue de La Motte-Picquet ?

Sur les ventes signées 2021-2025, la médiane des appartements est de 12 237 €/m² côté 15ᵉ et de 13 722 €/m² côté 7ᵉ. La moitié centrale des ventes va respectivement de 11 058 à 14 000 €/m² et de 11 846 à 16 341 €/m². Les beaux étages avec balcon se situent dans le haut de ces fourchettes ou au-delà.

Est-ce que l'adresse « 7ᵉ » vaut vraiment plus cher que l'adresse « 15ᵉ » sur la même avenue ?

Un peu : 1 485 €/m² d'écart de médiane. C'est près de trois fois moins que l'écart entre les deux arrondissements pris en entier. À La Motte-Picquet, l'immeuble, l'étage et le balcon comptent plus que le numéro de l'arrondissement.

Le métro aérien fait-il baisser les prix ?

Sur le boulevard de Grenelle, la médiane retombe à 10 640 €/m², contre 12 237 €/m² sur l'avenue côté 15ᵉ. Le viaduc explique une partie de l'écart, mais les étages élevés bien orientés y gagnent une lumière rare, et les acquéreurs qui l'ont compris ne s'en plaignent pas à la revente.

Combien de ventes par an sur l'avenue ?

Peu. Sur cinq ans, 65 ventes d'appartements retenues côté 15ᵉ et 95 côté 7ᵉ. Les immeubles tournent lentement, et un bien qui arrive sur le marché trouve preneur sans avoir besoin d'une longue diffusion publique.

Conclusion

La Motte-Picquet est l'endroit exact où le 15ᵉ cesse d'être un arrondissement pour devenir un quartier. Les chiffres le disent sans ambiguïté : l'avenue se vend au-dessus du 15ᵉ des deux côtés de la frontière, et ses beaux étages se vendent au prix du 7ᵉ. La position d'Antoine, qui y a installé Étage.2, est que la frontière administrative est le critère le moins utile pour estimer un appartement ici. L'immeuble, l'étage, le balcon et la copropriété font le prix ; l'arrondissement fait la conversation. Un vendeur de l'avenue devrait exiger que son estimation parte des ventes de l'avenue, et un acquéreur qui cherche « le 7ᵉ » devrait accepter de regarder quelques centaines de mètres plus au sud : il y trouvera les mêmes immeubles, souvent mieux éclairés.

Sources

• Longueur de l'avenue (1 220 m), origine rue de Grenelle (7ᵉ) et fin boulevard de Grenelle (15ᵉ) : https://fr.wikipedia.org/wiki/Avenue_de_La_Motte-Picquet
• Station La Motte-Picquet - Grenelle, lignes 6, 8 et 10, située dans le 15ᵉ : https://fr.wikipedia.org/wiki/La_Motte-Picquet_-_Grenelle_(m%C3%A9tro_de_Paris)
• Adresse de Maison Étage.2, 13 bis avenue de La Motte-Picquet, 75007 Paris : mentions légales du site, https://etage2.fr/mentions-legales
• Médianes d'arrondissement (15ᵉ 10 058 €/m², 7ᵉ 14 398 €/m²) : DVF géolocalisé, data.gouv.fr (DGFiP / Etalab), ventes 2021-2025, appartements, médiane calculée avec scripts/dvf-medianes.py, option --plafond 40000. Méthode : ventes d'un seul logement, dépendances admises, prix au m² rapporté à la surface du logement, surface ≥ 9 m², prix au m² entre 200 et 40 000 €, médiane et quartiles, aucune valeur publiée sous 5 ventes, recalcul du 10 septembre 2026. https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees/
• Médianes par voie (avenue de La Motte-Picquet 15ᵉ et 7ᵉ, avenue de Suffren 15ᵉ, avenue de Ségur 7ᵉ, boulevard de Grenelle, rue Cler, avenue Bosquet, Dupleix) : même base, même méthode, filtrée sur adresse_nom_voie et code_postal (script p81/dvf_rues_p81.py, fichier p81/rues.json).
• Écarts cités (1 485 €/m² entre les deux côtés de l'avenue ; plus de 4 300 €/m² entre les deux arrondissements) : différences arithmétiques des médianes ci-dessus.