Édition 2026 · Données DVF 2021-2025
Rapport de marché immobilier du 7e arrondissement
Cinq années de ventes réelles, 4 276 transactions d'appartements passées au crible, secteur par secteur. Pas d'estimation d'agence : les chiffres des actes notariés, et ce qu'ils racontent du marché du 7e.
Par Antoine Lavisse · Mis à jour le 18 septembre 2026
Le marché du 7e en six chiffres
Prix médian au m²
14 025 €/m²
Appartements vendus en 2025 (886 ventes retenues)
DVF 2025
Prix de vente médian
854 775 €
Tous appartements, surface médiane 64 m²
DVF 2025
Évolution sur un an
+2 %
Médiane 2024 : 13 750 €/m² → 2025 : 14 025 €/m²
DVF 2024-2025
Évolution depuis 2021
-4,8 %
Médiane 2021 : 14 726 €/m² → 2025 : 14 025 €/m²
DVF 2021-2025
Ventes d'appartements
886
Ventes retenues après filtrage sur l'année 2025
DVF 2025
Délai de vente moyen
-
Non calculable depuis DVF : les actes ne datent pas la mise en vente
-
D'où viennent ces chiffres
Les données utilisées
- Les fichiers DVF géolocalisés publiés par la DGFiP et diffusés par Etalab sur data.gouv.fr, millésimes 2021 à 2025, commune 75107.
- Toutes les mutations de nature « Vente » comportant un et un seul appartement. Les caves et parkings vendus avec le logement sont conservés ; les ventes incluant une maison ou un local commercial sont écartées.
- Les populations légales INSEE en vigueur pour la partie démographique.
Comment les données ont été nettoyées
- Surface bâtie inférieure à 9 m² ou prix inférieur à 50 000 € : écartés.
- Valeurs aberrantes exclues aux 1er et 99e centiles du prix au m², soit en dehors de la fourchette 1 890 €, 37 361 €/m².
- Après filtrage, 4 276 ventes d'appartements sont retenues sur cinq ans. Le reste des mutations brutes de l'arrondissement correspond très majoritairement à des dépendances, des lots multiples et des locaux professionnels.
Les limites, dites franchement
- DVF donne le prix acté, pas le prix affiché : le taux de négociation et le délai de vente ne sont pas calculables. Mieux vaut afficher «, » plutôt qu'un chiffre inventé.
- L'étage, l'exposition, la vue sur les Invalides ou sur une cour, l'état du bien et la qualité de la copropriété ne figurent pas dans DVF. Dans le 7e, ces critères font des écarts supérieurs à 40 % à surface égale, et la médiane ne les distingue pas.
- Les ventes de biens démembrés, en viager ou entre proches sont incluses dans DVF et tirent la distribution vers le bas.
- Les micro-secteurs sont agrégés géographiquement autour d'un point de référence, pas selon un découpage administratif : leurs périmètres se recouvrent partiellement.
Prochaine mise à jour prévue : mars 2027.
Paris 7e arrondissement en quelques repères
Le 7e est un petit arrondissement, peu peuplé, avec un parc de logements ancien, souvent de grande taille, et un volume de ventes trois fois inférieur à celui du 15e. Cette rareté est la première donnée à comprendre avant de lire les prix.
48 015
Population
Habitants, populations légales en vigueur
4,09
Superficie
km² (408,5 hectares)
11 754
Densité
Habitants au km²
64
Surface médiane vendue
m², un marché de moyennes et grandes surfaces
Prix au m² et transactions depuis 2021
Trait plein : prix médian au m². Pointillés : 1er et 3e quartiles. Source : DVF, ventes d'appartements retenues après filtrage.
| Année | Médiane €/m² | Q1, Q3 | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 726 €/m² | 12 874, 17 348 € | 922 500 € | 864 |
| 2022 | 14 881 €/m² | 12 967, 17 642 € | 864 900 € | 988 |
| 2023 | 14 576 €/m² | 12 389, 17 886 € | 823 000 € | 795 |
| 2024 | 13 750 €/m² | 11 831, 16 916 € | 790 000 € | 743 |
| 2025 | 14 025 €/m² | 11 891, 17 290 € | 854 775 € | 886 |
La correction du 7e a été plus tardive et plus courte que celle du 15e : les prix tiennent jusqu'en 2023, puis la médiane décroche à 13 750 €/m² en 2024, soit 7,6 % sous le point haut de 2022.
2025 remonte à 14 025 €/m², +2,0 % sur un an, et surtout 886 ventes retenues contre 743 en 2024, soit +19 %. Le marché s'est remis en mouvement par le volume, avec des surfaces vendues plus grandes (64 m² de médiane contre 60 m² l'année précédente).
L'écart interquartile 2025 est de 5 400 €/m² : la moitié centrale des ventes s'est faite entre 11 891 et 17 290 €/m². C'est deux fois la dispersion du 15e. Dans le 7e, la médiane d'arrondissement ne sert à rien pour positionner un bien précis, seul le secteur et la qualité de l'immeuble comptent.
Du studio au familial : ce que dit chaque format
| Typologie | Médiane €/m² | Q1, Q3 | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 13 214 €/m² | 11 324, 15 074 € | 22 m² | 288 000 € | 891 |
| 2 pièces | 13 519 €/m² | 11 693, 15 919 € | 40 m² | 543 467 € | 1 095 |
| 3 pièces | 14 559 €/m² | 12 671, 17 442 € | 67 m² | 980 000 € | 841 |
| 4 pièces | 15 932 €/m² | 13 502, 18 999 € | 100 m² | 1 545 100 € | 624 |
| 5 pièces et plus | 16 791 €/m² | 14 043, 20 698 € | 150 m² | 2 563 350 € | 825 |
Le 7e fonctionne à l'inverse du 15e : le prix au m² monte franchement avec la surface, de 13 214 €/m² pour les studios à 16 791 €/m² au-delà de cinq pièces. Ce sont les grands appartements de réception, rares et disputés, qui tirent l'arrondissement. Un 150 m² se négocie autour de 2,56 M€ de prix médian. Chiffres établis sur les ventes 2021 à 2025 réunies.
Cinq secteurs, autant de marchés
Rue du Bac, Saint-Thomas-d'Aquin
17 000 €/m²D1-D9 : 10 912, 24 091 € · 722 ventes · rayon 400 m
Le secteur le plus cher du 7e, 17 000 €/m² de médiane, et celui où le dernier décile dépasse 24 000 €/m². Immeubles XVIIIe, boutiques d'antiquaires, marché très étroit : quelques dizaines de ventes vraiment comparables par an.
Champ-de-Mars, École militaire
15 021 €/m²D1-D9 : 10 190, 22 540 € · 267 ventes · rayon 400 m
Le secteur des grandes surfaces : 90 m² de médiane vendue, 1,29 M€ de prix médian. La vue, ici, ne se lit pas dans DVF mais explique une large part de l'écart entre le premier et le dernier décile.
Invalides, Ségur
14 863 €/m²D1-D9 : 10 650, 21 169 € · 366 ventes · rayon 400 m
Haussmannien administratif, calme, peu de commerces. Le marché y est régulier, avec une dispersion contenue au regard du reste de l'arrondissement.
Gros-Caillou, rue Cler
13 770 €/m²D1-D9 : 10 177, 18 407 € · 1 388 ventes · rayon 400 m
Le secteur le plus liquide du 7e, un tiers des ventes de l'arrondissement, sur des surfaces plus petites (44 m² de médiane). La rue commerçante soutient la demande des primo-accédants aisés et des pied-à-terre.
Breteuil, Duroc
13 625 €/m²D1-D9 : 10 333, 18 000 € · 641 ventes · rayon 400 m
La charnière avec le 15e, et la médiane la plus basse des cinq secteurs suivis. C'est ici que l'écart avec Pasteur-Breteuil, de l'autre côté de la limite d'arrondissement, se réduit à quelques centaines d'euros au mètre.
Chaque secteur agrège les ventes situées dans un rayon de 400 mètres autour d'un point de référence, sur les millésimes 2021 à 2025 réunis pour disposer d'effectifs suffisants. Les périmètres se recouvrent partiellement : il s'agit d'une lecture géographique, pas d'un découpage administratif.
Ce que ces chiffres changent pour vous
Vous vendez
Dans le 7e, l'erreur coûteuse n'est pas de se tromper de 5 % mais de se tromper de secteur : 3 375 €/m² séparent la médiane de la rue du Bac de celle de Breteuil. Un bien positionné sur la médiane d'arrondissement est systématiquement mal positionné.
Le volume 2025, en hausse de 19 %, signifie que les acquéreurs sont revenus. Ils sont peu nombreux, très informés, et comparent sur trois à cinq biens réellement équivalents. Le prix de présentation de la première semaine décide de la suite.
Vous achetez
Les deux pièces sont le segment le moins cher au mètre de l'arrondissement (13 519 €/m² de médiane) alors que l'offre y est la plus abondante : c'est la zone de négociation la plus favorable.
Regardez le premier décile autant que la médiane : à Champ-de-Mars, il tombe à 10 190 €/m² quand le dernier atteint 22 540 €/m². Un bien en bas de fourchette a toujours une raison de l'être, travaux, étage, exposition ou copropriété.
Vous investissez
Le rendement locatif du 7e est structurellement faible : à 13 214 €/m² pour un studio, l'équation ne tient que sur un horizon long et sur la qualité de l'emplacement, pas sur le loyer.
Les grandes surfaces, seul segment à s'apprécier nettement au mètre, sont aussi les plus exposées aux charges de copropriété et aux travaux de ravalement. Exigez trois ans d'appels de fonds et le dernier procès-verbal d'assemblée générale avant toute offre.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 7e arrondissement en 2026 ?
La dernière année complète disponible dans les fichiers DVF est 2025 : la médiane s'établit à 14 025 €/m² pour les appartements du 7e arrondissement, sur 886 ventes retenues. La moitié centrale des transactions s'est faite entre 11 891 et 17 290 €/m².
Les prix baissent-ils encore dans le 7e ?
Non. Après un point bas à 13 750 €/m² en 2024, la médiane 2025 remonte de 2,0 %, et le volume progresse de 19 %. Sur cinq ans, le 7e reste 4,8 % sous son niveau de 2021.
Quel est le quartier le plus cher du 7e ?
Le secteur de la rue du Bac et de Saint-Thomas-d'Aquin, avec une médiane de 17 000 €/m² sur les ventes 2021-2025, devant Champ-de-Mars et École militaire (15 021 €/m²). Le plus abordable des cinq secteurs suivis est Breteuil et Duroc, à 13 625 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières, le fichier public des ventes immobilières enregistrées par la DGFiP, millésimes 2021 à 2025. 4 276 ventes d'appartements dans le 7e ont été retenues après exclusion des lots multiples, des locaux professionnels et des valeurs aberrantes. La méthode complète est détaillée en section 2.
Pourquoi le délai de vente n'est-il pas indiqué ?
Parce qu'il n'est pas calculable à partir de données publiques : DVF enregistre la date de l'acte, jamais la date de mise en vente. Plutôt que de publier une estimation présentée comme une mesure, le rapport affiche «, ». Les observations de terrain sont communiquées lors du rendez-vous d'estimation.
À quelle fréquence ce rapport est-il mis à jour ?
À chaque nouveau millésime DVF, soit deux fois par an. La prochaine mise à jour est prévue pour mars 2027.
Un rapport ne remplace pas une visite.
Ces chiffres décrivent un marché. Votre appartement, lui, a un étage, une exposition, une copropriété et une histoire. Parlons-en.