Édition 2026 · Données DVF 2021-2025
Rapport de marché immobilier du 6e arrondissement
Cinq années de ventes réelles, 3 642 transactions d'appartements passées au crible, secteur par secteur. Pas d'estimation d'agence : les chiffres des actes notariés, et ce qu'ils racontent du marché du 6e.
Par Antoine Lavisse · Mis à jour le 18 septembre 2026
Le marché du 6e en six chiffres
Prix médian au m²
14 207 €/m²
Appartements vendus en 2025 (720 ventes retenues)
DVF 2025
Prix de vente médian
627 500 €
Tous appartements, surface médiane 47 m²
DVF 2025
Évolution sur un an
-2,1 %
Médiane 2024 : 14 509 €/m² → 2025 : 14 207 €/m²
DVF 2024-2025
Évolution depuis 2021
-5,9 %
Médiane 2021 : 15 101 €/m² → 2025 : 14 207 €/m²
DVF 2021-2025
Ventes d'appartements
720
Ventes retenues après filtrage sur l'année 2025
DVF 2025
Délai de vente moyen
-
Non calculable depuis DVF : les actes ne datent pas la mise en vente
-
D'où viennent ces chiffres
Les données utilisées
- Les fichiers DVF géolocalisés publiés par la DGFiP et diffusés par Etalab sur data.gouv.fr, millésimes 2021 à 2025, commune 75106.
- Toutes les mutations de nature « Vente » comportant un et un seul appartement. Les caves et parkings vendus avec le logement sont conservés ; les ventes incluant une maison ou un local commercial sont écartées.
- Les populations légales INSEE en vigueur pour la partie démographique.
Comment les données ont été nettoyées
- Surface bâtie inférieure à 9 m² ou prix inférieur à 50 000 € : écartés.
- Valeurs aberrantes exclues aux 1er et 99e centiles du prix au m², soit en dehors de la fourchette 3 428 €, 35 110 €/m².
- Après filtrage, 3 642 ventes d'appartements sont retenues sur cinq ans. Le reste des mutations brutes de l'arrondissement correspond très majoritairement à des dépendances, des lots multiples et des locaux professionnels.
Les limites, dites franchement
- DVF donne le prix acté, pas le prix affiché : le taux de négociation et le délai de vente ne sont pas calculables. Mieux vaut afficher «, » plutôt qu'un chiffre inventé.
- L'étage, l'exposition, la vue, l'état du bien et la qualité de la copropriété ne figurent pas dans DVF. Dans le 6e, entre un dernier étage sur cour pavée et un deuxième sur boulevard, l'écart dépasse largement ce que la médiane laisse voir.
- Les ventes de biens démembrés, en viager ou entre proches sont incluses dans DVF et tirent la distribution vers le bas.
- Les micro-secteurs sont agrégés géographiquement autour d'un point de référence, pas selon un découpage administratif : leurs périmètres se recouvrent partiellement.
Prochaine mise à jour prévue : mars 2027.
Paris 6e arrondissement en quelques repères
Le 6e est le plus petit des trois arrondissements suivis par Étage.2, le plus dense et celui dont le parc vendu est le plus étroit. La médiane y est la plus élevée de Paris rive gauche, mais elle se construit sur des surfaces modestes.
40 389
Population
Habitants, populations légales en vigueur
2,15
Superficie
km² (215,09 hectares)
18 778
Densité
Habitants au km²
47
Surface médiane vendue
m², un marché de petites et moyennes surfaces
Prix au m² et transactions depuis 2021
Trait plein : prix médian au m². Pointillés : 1er et 3e quartiles. Source : DVF, ventes d'appartements retenues après filtrage.
| Année | Médiane €/m² | Q1, Q3 | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 101 €/m² | 13 195, 17 480 € | 802 030 € | 703 |
| 2022 | 15 002 €/m² | 13 000, 17 625 € | 760 800 € | 856 |
| 2023 | 15 000 €/m² | 12 864, 18 002 € | 710 000 € | 675 |
| 2024 | 14 509 €/m² | 12 336, 17 511 € | 700 000 € | 688 |
| 2025 | 14 207 €/m² | 12 244, 16 994 € | 627 500 € | 720 |
Le 6e est le plus stable des trois arrondissements suivis : trois années à 15 000 €/m² de médiane, puis un fléchissement mesuré, 14 509 €/m² en 2024 et 14 207 €/m² en 2025. Sur cinq ans, la baisse atteint 5,9 %, moitié moins que dans le 15e.
Le volume, lui, ne redémarre pas vraiment : 720 ventes retenues en 2025 contre 688 en 2024, après un pic à 856 en 2022. Le marché reste étroit, ce qui rend chaque comparable précieux et chaque erreur de positionnement visible.
La surface médiane vendue recule de 54 à 47 m² entre 2021 et 2025, et le prix de vente médian avec elle, de 802 030 à 627 500 €. Ce sont les petites surfaces qui portent le volume : lire la baisse du prix médian comme une baisse du marché serait une erreur de lecture.
Du studio au familial : ce que dit chaque format
| Typologie | Médiane €/m² | Q1, Q3 | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 14 114 €/m² | 12 016, 16 585 € | 21 m² | 300 000 € | 986 |
| 2 pièces | 14 237 €/m² | 12 293, 16 586 € | 40 m² | 556 650 € | 970 |
| 3 pièces | 14 752 €/m² | 12 900, 17 321 € | 66 m² | 963 725 € | 724 |
| 4 pièces | 16 070 €/m² | 13 818, 18 923 € | 93 m² | 1 487 450 € | 466 |
| 5 pièces et plus | 16 581 €/m² | 14 286, 20 167 € | 139 m² | 2 340 000 € | 496 |
Comme dans le 7e, le prix au m² monte avec la surface : 14 114 €/m² pour un studio, 16 581 €/m² au-delà de cinq pièces. L'écart entre les deux extrêmes reste toutefois plus resserré que dans le 7e, parce que les petites surfaces du 6e sont soutenues par une demande d'investissement et de pied-à-terre constante. Chiffres établis sur les ventes 2021 à 2025 réunies.
Cinq secteurs, autant de marchés
Saint-Sulpice, Rennes
15 399 €/m²D1-D9 : 11 243, 22 352 € · 694 ventes · rayon 350 m
La médiane la plus élevée des cinq secteurs suivis, sur des surfaces plus grandes que la moyenne de l'arrondissement (54 m²). Immeubles bien tenus, demande familiale et internationale, peu de biens à rénover en circulation.
Saint-Germain-des-Prés
15 179 €/m²D1-D9 : 10 885, 22 597 € · 869 ventes · rayon 350 m
Le secteur le plus actif en nombre de ventes, mais sur des petites surfaces : 39 m² de médiane. La dispersion y est la plus large du 6e, de 10 885 à 22 597 €/m² entre le premier et le dernier décile.
Sèvres-Babylone, Cherche-Midi
14 797 €/m²D1-D9 : 11 230, 20 278 € · 311 ventes · rayon 350 m
La charnière avec le 7e, et le secteur le plus régulier du 6e : c'est ici que l'écart entre les déciles est le plus contenu, signe d'un parc homogène.
Odéon, Saint-Michel
14 667 €/m²D1-D9 : 10 357, 21 614 € · 768 ventes · rayon 350 m
Marché d'étudiants, de pied-à-terre et d'investisseurs : 40 m² de médiane vendue, une rotation élevée et des prix très sensibles à l'étage et au bruit.
Notre-Dame-des-Champs, Vavin
14 524 €/m²D1-D9 : 10 957, 20 508 € · 507 ventes · rayon 350 m
La médiane la plus basse des cinq secteurs, sur les plus grandes surfaces (63 m²) : c'est le 6e résidentiel, celui où un appartement familial se paie encore moins cher au mètre qu'un studio de Saint-Germain.
Chaque secteur agrège les ventes situées dans un rayon de 350 mètres autour d'un point de référence, sur les millésimes 2021 à 2025 réunis pour disposer d'effectifs suffisants. Les périmètres se recouvrent partiellement : il s'agit d'une lecture géographique, pas d'un découpage administratif.
Ce que ces chiffres changent pour vous
Vous vendez
Le 6e n'a pas décroché, il a glissé : 5,9 % en cinq ans. Un prix calé sur 2021 reste défendable dans Saint-Sulpice, beaucoup moins à Notre-Dame-des-Champs, où 875 €/m² de médiane séparent les deux secteurs.
Le volume reste étroit, 720 ventes sur l'année. Il y a peu d'acquéreurs en face, ils voient tout ce qui sort et se souviennent de ce qui traîne. Un bien correctement positionné dès la première semaine évite la décote de lassitude.
Vous achetez
Les studios et les deux pièces sont au même niveau au mètre (14 114 et 14 237 €/m²) : à budget égal, la surface supplémentaire ne se paie pas plus cher, elle se négocie mieux.
Regardez le premier décile : à Saint-Germain, il tombe à 10 885 €/m² quand le dernier atteint 22 597 €/m². Dans un secteur aussi étroit, un prix bas signale toujours quelque chose, étage, travaux, vis-à-vis ou copropriété fragile.
Vous investissez
Le 6e est un marché de conservation du capital, pas de rendement : à 14 114 €/m² pour un studio, le loyer parisien encadré ne rattrape pas l'écart. Ce qui se paie ici, c'est la liquidité à la revente.
Les immeubles anciens du secteur Odéon concentrent les travaux de mise aux normes. Exigez trois ans d'appels de fonds et le dernier procès-verbal d'assemblée générale avant toute offre.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 6e arrondissement en 2026 ?
La dernière année complète disponible dans les fichiers DVF est 2025 : la médiane s'établit à 14 207 €/m² pour les appartements du 6e arrondissement, sur 720 ventes retenues. La moitié centrale des transactions s'est faite entre 12 244 et 16 994 €/m².
Les prix baissent-ils encore dans le 6e ?
Légèrement : la médiane recule de 2,1 % entre 2024 et 2025, après trois années stables autour de 15 000 €/m². Sur cinq ans, la baisse atteint 5,9 %, soit deux fois moins que dans le 15e.
Quel est le quartier le plus cher du 6e ?
Le secteur de Saint-Sulpice et de la rue de Rennes, avec une médiane de 15 399 €/m² sur les ventes 2021-2025, devant Saint-Germain-des-Prés (15 179 €/m²). Le plus abordable des cinq secteurs suivis est Notre-Dame-des-Champs et Vavin, à 14 524 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières, le fichier public des ventes immobilières enregistrées par la DGFiP, millésimes 2021 à 2025. 3 642 ventes d'appartements dans le 6e ont été retenues après exclusion des lots multiples, des locaux professionnels et des valeurs aberrantes. La méthode complète est détaillée en section 2.
Pourquoi le délai de vente n'est-il pas indiqué ?
Parce qu'il n'est pas calculable à partir de données publiques : DVF enregistre la date de l'acte, jamais la date de mise en vente. Plutôt que de publier une estimation présentée comme une mesure, le rapport affiche «, ». Les observations de terrain sont communiquées lors du rendez-vous d'estimation.
À quelle fréquence ce rapport est-il mis à jour ?
À chaque nouveau millésime DVF, soit deux fois par an. La prochaine mise à jour est prévue pour mars 2027.
Un rapport ne remplace pas une visite.
Ces chiffres décrivent un marché. Votre appartement, lui, a un étage, une exposition, une copropriété et une histoire. Parlons-en.