1 050 000 €
Idéalement situé à la lisière des 16ème et 17ème arrondissements, à proximité immédiate de l'avenue de la Grande Armée et du métro Argentine (Ligne 1). Au sein d'un immeuble en Pierre de Taille de belle facture, sécurisé par une gardienne.
Cet appartement familial et atypique développe une surface totale de 151,97 m², répartie sur deux niveaux, offrant une flexibilité rare à Paris.
La partie Réception & Nuit (Rez-de-chaussée surélevé) : L'entrée dessert une double réception (séjour et salle à manger) et une cuisine indépendante. La partie nuit, orientée exclusivement sur une cour calme, garantit une quiétude absolue. Elle se compose de trois chambres, de deux salles d'eau et de toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace.
L'Espace Loisirs & Indépendance (Niveau inférieur) : Accessible par un escalier intérieur, ce niveau offre une surface supplémentaire de plus de 40 m², aujourd'hui aménagée en deux vastes pièces (22 m² et 18 m²) accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Véritable extension du lieu de vie, cet espace offre de multiples scénarios d'usage : Home Cinéma, salle de sport privée, salle de jeux ou bureau indépendant.
Une cave de 10 m² complète ce bien aux volumes généreux.
Un lieu à s'approprier, alliant le charme de l'ancien et la liberté d'aménagement.
INFORMATIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES Prix de vente honoraires inclus : 1 050 000 € TTC Dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTC (soit 3,96%). Prix net vendeur : 1 010 000 €.
Copropriété & Charges :
Nombre de lots : 42.
Charges annuelles de copropriété : 7 869 € (soit 655 € / mois, incluant chauffage et eau chaude collectifs).
Pas de procédure en cours.
Performance Énergétique :
DPE : E (326) | GES : E (66).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 280 € et 5 820 € (année de référence 2021-2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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