Le 15e, comme un village qu'on habiterait depuis toujours.
Vingt ans entre Pasteur et Bir-Hakeim.
« Un arrondissement de cette taille ne s'apprend pas en une visite. Il s'apprend rue par rue : quelles copropriétés sont bien tenues, lesquelles ont une façade à refaire, où le métro aérien s'entend depuis le troisième étage, quelles cours restent au calme quand l'avenue est saturée. C'est ce que vingt ans au même endroit finissent par donner, et c'est exactement ce qui sépare une estimation juste d'une estimation approximative.
Entre Pasteur et Bir-Hakeim, je connais la plupart des immeubles avant même d'y entrer. Cela change ce que je peux dire d'un bien, et ce que je peux en obtenir. »
Le 15ᵉ Nord, délimité au mètre près.
Stations emblématiques
- La Motte-Picquet
- Sèvres-Lecourbe
- Rue du Commerce
- Pasteur-Breteuil
- Mairie du 15ᵉ
Au nord, le Champ-de-Mars et la Seine. À l'ouest, la Seine encore, puis l'avenue Émile Zola. Au sud, la rue de la Convention puis la rue de Vaugirard. À l'est, le boulevard Pasteur, jusqu'à la place de Breteuil. C'est ce périmètre, précis, presque chirurgical, que j'arpente depuis vingt ans.
C'est un quartier familial, dans le meilleur sens du terme : marchés du dimanche, écoles publiques cotées, squares où l'on connaît les autres parents, boulangeries qui se transmettent. La bourgeoisie y est discrète, la vie quotidienne plus importante que le paraître. On y achète pour s'y installer, pas pour spéculer.
Architecturalement, c'est un livre ouvert sur le XXe siècle parisien : haussmannien tardif autour de Breteuil, immeubles Art déco le long de Lecourbe, post-haussmanniens cossus rue du Commerce, quelques maisons de ville préservées villa Santos-Dumont. Chaque rue a sa signature.
Le 15ᵉ, en chiffres, à titre indicatif.
Médiane DVF des ventes signées
9 500 €/m²
Surface médiane
44 m²
Délai moyen constaté sur les mandats d'Étage.2
62 jours
Médiane des ventes signées du 15ᵉ : 9 500 €/m². Le quart supérieur des ventes signées se situe au-delà de 10 846 €/m². Source : base DVF (DGFiP / Etalab), appartements, ventes 2023-2025.
Prix et surface : rapports de marché Étage.2 à partir des ventes DVF. Délai : délai moyen constaté sur les mandats d'Étage.2.
Biens typiques
Appartements familiaux de 90 à 200 m², très souvent en immeubles haussmanniens ou post-haussmanniens, parfois traversants. Quelques maisons de ville et duplex en dernier étage. Les biens d'exception se concentrent autour du Champ-de-Mars et de la place de Breteuil.
Données indicatives, observées sur les douze derniers mois dans le 15ᵉ Nord. Variables selon micro-quartier, étage, exposition et état.
Six adresses qui font le 15ᵉ Nord.
Pas des points sur une carte, des décors. Chacune dit quelque chose du quartier, et de ce qu'on y cherche en y achetant.
Rue du Commerce
L'artère vivante, ses devantures anciennes, le marché du jeudi. Le 15ᵉ qui s'assume comme quartier.
Avenue de Suffren
L'épine dorsale entre le Champ-de-Mars et Cambronne. Immeubles bourgeois, balcons filants, lumière de soir.
Villa Santos-Dumont
Une enclave d'ateliers d'artistes et de petites maisons. On y ralentit le pas malgré soi.
Mairie du 15ᵉ
Le 15ᵉ du quotidien : marchés, écoles, commerces de bouche et immeubles familiaux.
Rue Lecourbe
Longue, vivante, parfois sévère, souvent élégante. Le pouls quotidien du 15ᵉ.
Place de Breteuil
Le Dôme des Invalides au bout de la perspective. L'adresse qui change un acte de vente.
Le 15ᵉ Nord, photographié au niveau du trottoir.
Des rues pavées d'ateliers d'artistes aux carrefours Art déco, voici les décors que j'arpente chaque semaine, photographiés sans mise en scène.
On ne lit pas un quartier de la même façon selon ce qu'on y cherche.
Observatoire · Édition 2026
Les chiffres réels du marché du 15ᵉ
Prix médian au m², volumes, typologies et cinq micro-secteurs, calculés sur 15 100 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Méthode et limites publiées.
Vous habitez le 15ᵉ. Moi aussi.
Pour aller plus loin sur le marché du 15ᵉ : lire le guide complet dans le Journal.